2015年底，有有关组织就一线城市的干流商圈房钱做过一个统计。以青岛工作服为例，其店肆每平方米月房钱为1950元－2400元。这一房钱标准，在现在居高不下的店肆房钱中并不算最高的。

 

　　记者在对青岛工作服的采访中发现，一线城市的有些出名商场，日房钱高达每平方米100元。一位出名零售公司的负责人标明，这个房钱也意味着，一家店肆为80平方米支配的中高端女装品牌，需求抵达80万元以上的月销售额，才华坚持店肆的良性运营。

 

　　对比一线城市的高房钱状况，二三线城市的房钱也“不甘示弱”。“我这家店肆的月房钱是每平方米400元支配，一年的本钱计算下来，几乎不赚钱，只是将它作为一个对接本钱的路径算了。”设计师品牌“勾勒”的创始人理臻告诉记者，他的这家店位于福建厦门出名商圈的一家购物中心，房钱本钱约占这家店总运营本钱的28%支配，再加上17%的增值税扣点，让他很难在实体店的运营中盈利。

 

　　而这种状况，在这些年大举进行日子馆转型的服装作业中非常遍及。理臻自个了解的状况告诉记者，大多数品牌所建日子馆都很难赚到钱，即使是破例的“方所”，其出名度虽然高，但仍然盈利困难，只是被公司用作一个对接本钱的路径算了。

 

　　一样，一贯以开大店为主的MJ style也感受到来自路径本钱的无量压力。“现在一二线城市的房钱非常高，所以我们这些年在路径拓展中更倾向于三四线城市。”MJ style品牌负责人、笕尚服饰副总裁何斌说，因为品牌在店肆装饰的投入较高，所以一年路径本钱计算下来，也占到品牌全体运营本钱的40%以上。

 

　　昂扬的房钱让服装公司在线下路径的盈利上阻碍重重，靠高房钱维系生计的中国实体商业业态的“二房东”方式也一贯深受作业诟病。商业路径的高房钱毕竟从何而来？

 

　　在曾任职SOGO（崇光百货）等多个高端百货的现任亚蓝渥克商业日子研究所执行长郑玮庆看来，实体路径的高房钱与中国一贯以来的特别商业方式有有关。

 

　　郑玮庆告诉记者，中国商场与房地产业紧密有关，一般商场的所有者和经营者是分隔的，地产商会聘请一些百货运营团队帮其处理商业地产，或许直接租给百货公司，自个收取房钱。产权所有人与实习运营团队的共享，必定会影响到一个商业业态的长远良性作业。

 

　　“许多时分，商业地产的老板或许股东，会对商场成果的年增长率有一定恳求，这种恳求必定损害一个商场在战略上耐久展开的张力。”郑玮庆标明，要改动商场年房钱不断上涨的趋势，就恳求商场的所有者改动以往用成长率衡量百货团队成果的做法，以实体商业的价值，例如品牌结构、租户质量、客流量、成长潜力等概括因历来衡量。

 

　　关于百货业备受争议的优待世界品牌的做法，郑玮庆认为，作业不应该将此疑问上升到“民族大义”的高度，“这其实是商场挑选的成果。”

 

　　“像烟台工作服、优衣库等世界服装品牌的加价倍率会坚持在3倍支配，而国内服装品牌的加价率则动辄10倍以上。一同，这些出名世界品牌比国内品牌有着非常好的商场认可度，能为商场带来更多的人气和流量，商场会概括思考这些因历来对品牌房钱定价。”郑玮庆说道。

 

　　但这种说明又将房钱争议面向另一个僵局。毕竟相较于国内品牌为求得好方位而花费的昂扬价值，许多世界品牌在不少商场中享用的是超低房钱甚至免房钱的待遇。国内服装品牌一般才是商场房钱收入的贡献大户。

 

　　这种方式显着非良性也难耐久坚持，这从这些年商业地产方们大幅下滑的成果也可以得到印证。

 

　　假设盲目谈商场房钱高不可客观，那么，跟着近两年商业地产的大幅增加，许多商场在房钱并不高的状况下，招商也遇到了许多困难。

 

　　“就我了解，一般商场毛利率底子在10%－12%，并非我们所想的暴利作业。”郑玮庆标明，因为商场地产的许多增加，百货业的暴利早已不复存在，“即使是在年销售额在30亿元的强势百货公司，其毛利率最多也只要20%－25%。”

 

　　相较于国外出名烟台工作服动辄40%以上的高毛利，国内百货公司显着非常“良知”，但这并不意味着这种方式是合理和健康的。烟台工作服